Regimul de înălțime este limita stabilită de autorități pentru cât de înaltă poate fi o construcție într-o zonă. Se exprimă atât ca număr de niveluri (ex.: P+1E), cât și prin înălțime maximă în metri (ex.: Hmax = 13 m, la cornișă sau la coamă, după caz).

Scopul acestor reguli este să mențină o dezvoltare urbană coerentă: să nu umbrești vecinii, să eviți aglomerarea, să păstrezi intimitatea și să asiguri accesul la lumină naturală

• 
  Regimul de înălțime nu este doar o formalitate, ci o regulă esențială care asigură compatibilitatea construcțiilor cu mediul urban, protejează drepturile vecinilor și garantează legalitatea proiectului.

De ce trebuie respectat

• 
  Compatibilitate cu vecinătățile și țesutul urban.
• 
  Lumină naturală și însorire corectă.
• 
  Respectarea retragerilor față de limite.
• 
  Zero blocaje la autorizație: mai puține obiecții de la vecini/autorități.
• 
  Evitați sancțiunile (amenzi, suspendarea lucrărilor, obligația de demolare, probleme la intabulare/vânzare).

Exemplu: într-o zonă P+1E, o clădire P+2E încalcă regimul și riscă respingere sau sancțiuni.

Cum se notează regimul de înălțime

Exemplu: S+P+2E+M, Hmax = 13 m înseamnă subsol, parter, două etaje, mansardă și înălțime admisă până la 13 m (conform definiției din documentație).

Ce să verifici înainte să proiectezi/construiești (checklist)

• Certificatul de urbanism de la primărie (îți spune exact ce e permis).

• PUG/PUZ/PUD aplicabil zonei (regim, Hmax, retrageri, aliniere).

• Discuție rapidă cu un arhitect (interpretare corectă + soluții de volumetrie).

• Dacă Hmax e la cornișă sau la coamă (schimbă modul de măsurare).

• Contextul stradal: înălțimi dominante, fronturi aliniate, colțuri de stradă.

Înalțime maximă vs. număr de niveluri

• Regimul de niveluri (ex.: P+2E+M) îți spune câte niveluri poți avea.

• Hmax îți spune până unde poți urca ca metri.
  În zonele cu Er (etaj retras), apar condiții de retragere (ex.: 1,5–3 m de la fațadă).

Atenție la definiții: unele regulamente măsoară Hmax la cornișă, altele la coamă – asta influențează panta acoperișului și volumul mansardei.

Greșeli frecvente (și cum le eviți)

1. Confundarea demisolului cu subsolul → verifică dacă D intră la înălțime în RLU.

2. Mansardă prea înaltă → nu depăși Hmax și respectă panta/înălțimea la calcane.

3. Etaj retras insuficient → respectă retragerile minime pe toate fațadele unde e cerut.

4. Ignorarea cotei terenului → înălțimea se raportează la cota terenului amenajat (vezi RLU).

5. Proiectarea „pe presupuneri” fără CU → cere CU înainte să cumperi terenul sau să anteproiectezi.

Ce se întâmplă dacă nu respecți regimul

• Amenzi, oprirea lucrărilor, sau chiar demolare a nivelului ilegal.

• Probleme la intabulare și blocaje la vânzare/închiriere.

• Obligația de a reautoriză cu modificări (dacă e posibil urbanistic).

Exemplu: adăugarea unei mansarde peste limita aprobată = depășire de regim → remedieri sau nouă autorizație.

POT

Procent de Ocupare a Terenului (amprentă la sol).

CUT

Coeficient de Utilizare a Terenului (suprafață desfășurată).

Aliniament

unde se aliniază fațada la stradă.

Cornișă

muchia inferioară a acoperișului.

Coamă

muchia superioară a acoperișului.

întrebări frecvente

Depinde de RLU: uneori P+1E permite M, alteori nu; verifică și Hmax.

Da, apare ca Er și necesită retrageri față de fațada inferioară (dimensiunile sunt în RLU).

RLU precizează: la cornișă (frecvent la acoperiș tip terasă) sau la coamă (acoperiș în două/mai multe ape).

De regulă nu, dar demisolul poate intra — verifică textul regulamentului.

Uneori se permit depășiri minore pentru echipamente/atice; doar dacă RLU le acceptă explicit.

Opțiuni: ajustare volumetrie, solicitare PUZ/PUD (dacă e justificabil), sau alt teren.

Ca să controleze atât aspectul volumetric, cât și încadrarea în țesut (fronturi, umbre, proporții).